ما در پیمایش سیستم پیچیده مهاجرت واخذ اقامت تخصص داریم

سفر به هر گوشه از جهان 

گروه مهاجرتی افتاب

خرید ملک در رومانی

خرید ملک در رومانی

 

اقامت رومانی با خرید ملک

روند خرید ملک در رومانی چقدر دشوار است؟

زمین توسط شهروندان خارجی قابل خرید نیست ، بلکه فقط توسط اشخاص رومانیایی و توسط اشخاص حقوقی خریداری می شود که البته شامل شرکتهایی با مشارکت خارجی است.

اما با پیوستن رومانی به اتحادیه اروپا در سال 2007 ، خارجی ها مجاز به خرید زمین (در سال 2007) هستند.خرید ملک در رومانی

از هم اکنون ، مالکیت خارجی فقط از طریق ارث قانونی امکان پذیر است (خارج از اشخاص حقوقی). از طرف دیگر ، هیچگونه محدودیت قانونی در مورد مالکیت خارجی ساختمانها وجود ندارد.

قبل از فروش ، فروشنده باید “گواهی مالیاتی” (گواهی مالی) را ارائه دهد تا تصدیق کند که املاک در مقامات مالی ثبت شده است (“Circa Financiara”) و همه مالیات های پرداخت شده پرداخت می شود.

همچنین از فروشنده انتظار می رود گواهی (“Certificat de sarcini”) مبنی بر اینكه این ملك از رهن و سایر مكان های قانونی آزاد است و این ملك در واقع به مالك فعلی تعلق دارد ، ارائه كند.
سپس دفتر اسناد رسمی سند فروش (“drept de proprietate”) تنظیم می کند.
محضر رسمی فروش و قرارداد انتقال در مورد مالکیت زمین برای معتبر بودن معامله اجباری است.
سپس انتقال باید در ثبت زمین / ثبت املاک و مستغلات ثبت شود.

ثبت املاک در رومانی به هشت روش انجام می شود و انجام آن 12 تا 25 روز طول می کشد.

پی نوشت ها به جدول هزینه های معامله

 

هزینه های معامله رفت و برگشت شامل کلیه هزینه های خرید و سپس فروش مجدد یک ملک است

– حق الزحمه وکلا ، هزینه دفاتر اسناد رسمی ، هزینه ثبت نام ، مالیات ، هزینه نمایندگی و غیره.

تمبر مالیاتی
انتقال اموال منوط به تمبر بر اساس برنامه زیر است:
هزینه دفتر اسناد رسمی:
هزینه دفاتر اسناد رسمی با توجه به حداقل هزینه های تعیین شده توسط اتحادیه ملی دفاتر اسناد رسمی توسط خریدار پرداخت می شود.

در عمل ، هزینه های اسناد رسمی از 0.44٪ تا 2.20٪ از ارزش معامله متغیر است.

هزینه های ثبت نام:

هزینه های ثبت حدود 0.50٪ تا 2٪ ارزش ملک است.

هزینه کارگزار املاک و مستغلات:
هزینه کارگزار املاک و مستغلات در حدود 6٪ از قیمت خرید است که بین خریدار و فروشنده تقسیم شده است.

مالیات انتقال
افرادی که املاک رومانیایی می فروشند ، مالیات نقل و انتقال را که از درآمد فروش دریافت می شود ، پرداخت می کنند. نرخ مالیات قابل اجرا به ارزش ملک بستگی دارد.

 

 

 

 

 

برای مشاوره وکسب اطلاعات بیشتر و دانستن نظر کارشناسان خبره موسسه با ما تماس بگیرید

+982126293418

+982126293421
+982122040581
+982126293583

 

نوشته های اخیر

دسته بندی ها